Dokumentation

Wie ist die Objekthierarchie einer Liegenschaft aufgebaut?

Die folgende Hierarchie zeigt die Struktur einer Liegenschaft vom höchsten bis zum detailliertesten Objekt:

🏢 Project = Liegenschaft

Eine Liegenschaft bezeichnet ein oder mehrere Grundstücke, die wiederum mit ein oder mehreren Gebäuden oder Anlagen bebaut sind und meist eine funktionale Einheit bilden.

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🧭 Property = Grundstück

Ein Grundstück ist ein räumlich abgegrenzter Teil, der eine bestimmte Größe besitzt und einer bestimmten Wirtschaftsart und Lage zugeordnet ist.
Ein Grundstück entspricht genau einem Eintrag im Bestandsverzeichnis des Grundbuches.
Daher können mehrere Grundstücke einer Liegenschaft auch die identische Grundbuch-Blattnummer besitzen.

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🌳 Site = Außenanlage

Eine Außenanlage ist ein Teil eines Grundstücks, das sich im Außenbereich befindet und nicht Bestandteil eines Gebäudes ist.
Dazu zählen unter anderem:

• Stellplätze
• Zufahrten
• Liegeplätze
• Gartenanlagen
• Grünflächen
• Andere Außenflächen ohne Wohn- oder Nutzflächen

Diese werden als Teilmengen der Grundstücksfläche bewirtschaftet.

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🏠 Building = Gebäude

Ein Gebäude ist ein Bauwerk auf einem Grundstück, das Räume einschließt, betreten werden kann und dem Aufenthalt von Menschen, Tieren oder der Lagerung von Sachen dient.
Gebäude dienen Wohn-, Gewerbe- oder Nutzflächen.

Typische Merkmale:

• Bestehen aus einem oder mehreren Geschossen mit oder ohne Keller
• Unterteilt in Einheiten (z. B. Kellerräume, Etagen, Dachgeschoss)
• Mehrere Gebäude können auf einem Grundstück als Einheit bewirtschaftet werden

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🛏️ Apartment = Wohnung

Eine Wohnung ist ein umschlossener Raum oder eine Flucht aus mehreren Räumen innerhalb eines Gebäudes, die zu Wohnzwecken laut Baugenehmigung verwendet werden darf.

Sie besteht aus Wohn- und Nutzfläche und wird nach der
Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV) berechnet.

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📦 Storage (ehem. Garage) = Nebennutzungsraum

Ein Nebennutzungsraum oder Zubehörraum ist eine meist abschließbare und durch feste Wände umschlossene Abstellmöglichkeit innerhalb eines Gebäudes.
Er besteht ausschließlich aus Nutzfläche und gehört nicht zur Wohnfläche gemäß der
Wohnflächenverordnung (WoFlV).

Typische Beispiele:

• Garagen oder Stellplätze in Tiefgaragen
• Kellerräume
• Waschküchen
• Abstell-, Hobby- oder Lagerräume

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🏬 Commercial = Gewerberäume

Ein Gewerbe besteht aus einem oder mehreren Gewerberäumen innerhalb eines Gebäudes.
Diese Räume dienen ausschließlich oder überwiegend der Unterbringung von Industrie- oder Gewerbebetrieben.

Die Flächen werden gemäß der
DIN 277:2021-08 Norm für Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau
berechnet und umfassen:

• Nutzungsfläche (NUF)
• Verkehrsfläche (VF)
• Technikfläche (TF)

Die Summe ergibt die Netto-Raumfläche (NRF).
Optional kann die Nutzungsfläche in sieben funktionale Unterkategorien unterteilt werden.